Строительно-техническая экспертиза (строительная экспертиза) – это способ проверки строительной деятельности (строительных работ), проводимый на основании  детального обследования строительных объектов, инструментального анализа и исследование соответствия полученных данных на предмет соответствия имеющимся нормативным, правовым и проектным документациям.

 

Данное понятие объединяет очень большой круг различных исследований. Наши эксперты проводят как досудебные строительные экспертизы, так и судебные строительные экспертизы по определениям Арбитражного суда, судов общей юрисдикции, а также по постановлениям правоохранительных органов.

 

 

 

 

 

Навигация по статье:

 

1. Основные цели строительно-технической экспертизы.

2. Строительная-технических  экспертиза здания (сооружения).

3. Строительная-технических  экспертиза жилого здания.

4. Строительная-технических  экспертиза квартиры.

5. Экспертиза строительных работ.

6. Порядок организации строительно-технических экспертиз.

7. Документы для строительно-технической экспертизы.

8. Стоимость строительно-технической экспертизы.

 

 

Досудебные строительно-технические экспертизы.

Данные экспертизы проводятся для сбора доказательной базы, если  одна из сторон решила обратиться в суд в досудебном порядке. Нередки случаи, когда досудебные строительно-технические экспертизы проводят для обеспечения максимальной полноты доказательной базы.

 

Судебные строительно-технические экспертизы.

Данные исследования назначаются судом для определения истины и  решения судебных конфликтов между заинтересованными сторонами строительного проекта. В частности основными вопросами судьи чаще всего являются стоимость, качество и объём работ. 

 

Строительная-техническая экспертиза в Нижнем Новгороде.

Последнее время качество строительных услуг на рынке нормальное, но бывают случае когда качество строительных работ падает. Это происходит ввиду появления на рынке новых, не квалифицированных исполнителей, а также желания заработать больше денег, минимизируя при этом свои расходы. От этого страдает качество. Нижний Новгород – не исключение. В нашу организацию постоянно обращаются за помощью в решении спорных моментов. Очень часто возникает вопрос по качеству выполненных работ или оказанных услуг, а также соответствие правилам и нормам, установленным в нормативных документациях, таких как СНиП или ГОСТ. Взыскать ущерб,  убытки от недобросовестных действий третьих лиц, а также разрешить разногласия между заказчиком и подрядчиком  поможет независимая строительно-техническая экспертиза в Нижнем Новгороде.

Компания «Мастерцен» проводит негосударственные строительно-технические экспертизы. Наша задача провести независимое исследование, выявить дефекты, установить причины и помочь решить конфликтную ситуацию.

 

Основные цели проведения строительно-технической экспертизы:

 

 •  Расчет объемов повреждений и ущерба, причиненных заливом, пожаром, в результате противоправных и не осторожных действий третьих лиц.
 •  Анализ изменений несущих и ограждающий конструкций при перепланировке,  надстройки, изменения подвального помещения.
 •  Определения возможности дальнейшей эксплуатации недвижимости.
 •  Проверка состояния недостроенной недвижимости для дальнейшего строительства.
 •  Исследование недвижимости на соответствие нормам и правилам, установленным в нормативных документациях.
 •  Оценка физического износа зданий, конструкций,
 •  Обследование перед перепланировкой, капитальным ремонтом, реконструкцией.
 •  Разрешение споров между подрядчиком и заказчиком по вопросу качества проведенного ремонта или строительства;
 •  Определение реальных объемов затрат на строительство и ремонт.
 •  Обоснование расходования материалов для строительства.

 •  Анализ надлежащего качества строительных конструкций и использованных материалов.

 

Строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости:

Строительно-техническая экспертиза здания (сооружения).

Проводится исследование стеновых конструкций, кровли, фасада, фундамента. Экспертиза может включать в себя как анализ всего комплекса строительных элементов, так и отдельных единиц, в зависимости от необходимости. Также эксперты могут составить рекомендации по устранению изъянов, составить сметы по устранению дефектов.

 

Строительно-техническая экспертиза жилого здания.

Данная экспертиза поможет избежать многих возможных проблем связанных с некачественно выполненными работами по строительству частного жилого дома. Проводить её можно как на этапе строительства, так и по итогам его окончания. Основная цель исследования – определить существуют ли ошибки при строительстве. Конструктивные недостатки могут касаться кровли, фундамента, несущих конструкций, также эксперты исследуют вопросы качества и прочности материалов, гидроизоляции и др.  Строительно-техническая  экспертиза дома поможет выявить недостатки до этапа отделочных работ и сэкономить существенную сумму денег.

 

Строительно-техническая экспертиза квартиры (офиса, помещения).

Перед собственниками квартир (офисов, помещений) последнее время всё чаще и чаще встают вопросы по проведению независимых строительно-технических экспертиз.

 

Исследование поможет в случаях:

 - если квартиру (офис, помещение) залили или произошел пожар,

 - если после ремонта в соседнем помещении на стенах вашего помещения появились трещины,

 - если проведена перепланировка.

 - если необходимо установить,  что стало причиной пролива: некачественно сделанный плановый (капитальный) ремонт кровли или всему виной промерзание стен и др.

 

Экспертизы выполненных строительных работ.

Данные экспертизы помогут Вам если:

 - Отделочники выполнили ремонт в квартире не качественно.
 - Не качественно выполнен ремонт, отделка или строительство офиса или служебного помещения.

 - Качество отдельных видов работ не соответствует ожиданиям заказчика, например, при устройстве гидроизоляции затопило цокольный этаж и др.

 - Если вы сомневаетесь, что объем оказанных услуг и расценки завышены исполнителями.

 - Если при проведении строительных работ был нарушен проект или технологии.

 - Если вы хотите назначить встречную экспертизу, после ознакомления с экспертизой проведенной другой стороной.

Также специалисты Мастерцен могут проводить экспертизы строительных конструкций.

 

Порядок проведения строительной экспертизы включает в себя:

1. Описание ситуации заказчиком, предоставление всех имеющихся документов.
2. Осмотр, фотографирование объектов исследования, производство замеров, проведение дополнительных возможных мероприятий.
3. Анализ данных, сбор справочной и нормативной документации, проведение всех необходимых расчетов, составление смет, чертежей и др.
4. Составление экспертного заключения.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы происходит в несколько этапов:

1. Ознакомление с материалами дела.
2. Осмотр, фотографирование объектов исследования, производство замеров, проведение дополнительных возможных мероприятий
3. Анализ данных, сбор справочной и нормативной документации, проведение всех необходимых расчетов, составление смет, чертежей и др.
4. Составление экспертного заключения.

Результатом досудебной или судебной строительно-технической экспертизы является экспертное заключение. В нем будут описаны обнаруженные нарушения и дефекты, а также выдержки из нормативной документации, ссылки на первоисточники, в которых отображены допустимые значения. Экспертное заключение будет содержать фотографии всех нарушений и дефектов.

 

Документы  необходимые для исследования:

При наличии между сторонами разногласий по вопросу объема и качества выполненных работ:

 - договор строительного подряда;

 - проектно-сметная документация

 - журнал производства работ;

 - акты сдачи-приемки по договору;

 - акты на скрытые работы, акты пооперационного контроля качества;

 - документ, фиксирующий недостатки выполненных работ.

 

При повреждении объекта недвижимости:

 - доступ к объекту недвижимости;

 - технические паспорта объектов по состоянию до их повреждения,

 - акты осмотра места происшествия.

 

Если поврежденная недвижимость на момент экспертизы восстановлены, необходимо предоставить документы:

 - технические паспорта исследуемого объекта по состоянию до и после происшествия;

 - полный перечень поврежденных конструктивных элементов, материалов, изделий, их объемы и площади с указание литер зданий, номеров помещений согласно планам БТИ.

 

При определении причин затоплений, необходимо предоставить:

 

 - материалы дела;

 - акты пролитий;

 - копии документов о ремонтных мероприятиях в исследуемый период;

 - строительные чертежи;

 - типовые проекты;

 - акта приема сдачи выполненных работ, в том числе на скрытые;

 - журнал планового осмотра общедомового имущества;

 - информация о материалах, используемых для ремонта кровли;

 - схемы прохождения магистральных и присоединительных сетей подачи теплоснабжения (ТС) и горячего водоснабжения (ГВС), трубопроводов, попутных дренажей и т.п.

 - планы других помещений, технических этажей, технических помещений, связанных с затоплением.

 

Сколько стоит строительно-техническая экспертиза?

Цена на строительную экспертизу зависит от множества параметров и начинается от 15 000 рублей.

Более точную информацию  о стоимости строительно-технической экспертизы специалист может объявить только после анализа всех предоставленных документов и непосредственно осмотра объекта исследования.

 

 

 

По всем вопросам звоните (831)416-14-08.