Оценка квартиры - сложная комплексная задача, которая зависит от множества факторов. Именно по этой причине оценка квартиры для продажи должна производится профессионалами своего дела, которые смогут правильно учесть все факторы по которым нужно оценить квартиру и предложат оптимальную цену для обоих сторон.

НАМ ДОВЕРЯЮТ ПОТОМУ, ЧТО:   Мы гарантируем правильность оценки: • Соблюдение гостандартов и нормативов; • Аргументация. Защита отчетов  в суде.   С нами удобно работать: • Мы сами к Вам приедем с договором. Возможна доставка отчетов; • Наши клиенты физические лица и организации.   Наши преимущества: • Мастерцен - независимая организация; • Кратчайшие сроки оценки и привлекательные цены; • Опыт работы экспертов - более 10 лет. Использование информационных систем; • Гарантия конфиденциальности. Индивидуальный подход к каждому.

Для продажи, обмена и любой сделки, связанной с недвижимостью, оценка квартиры  – очень важная процедура. Цены на все квартиры в Нижнем Новгороде и Нижегородской области меняются в зависимости от ситуации на рынке, поэтому процедуру - оценка квартиры - лучше всего производить непосредственно перед сделкой купли-продажи. Таким образом, оценка квартир будет произведена точнее.

Зачастую необходимо определить стоимость не всей квартиры,  а лишь её части, т.е. оценку доли в квартире, оценка комнты.

Оценка квартиры по долям, оценка комнаты связана с такими случаями оценки квартир, как раздел имущества или вступление в наследство. Утверждение, что если доля составляет 1/4, то цена части будет составлять 25 % от рыночной стоимости квартиры, не всегда верно, т.е. доля, сама по себе, является достаточно неликвидным продуктом. Ведь кому нужно 25% квартиры. И поэтому стоимость квартиры можно смело делить не на 4, а на 6 и даже больше, поскольку следует учитывать интересы других людей, проживающих в квартире, её месторасположение относительно других комнат и т.д. 

Иногда нашим клиентам нужна не оценка всей квартиры  или доли, а лишь оценка ремонта в квартире. Ремонт и мебелировка квартиры превышает стоимость самой квартиры – и поэтому оценка ремонта является одним из самых важных этапов работы наших экспертов. При дорогостоящем ремонте оценка квартиры сравнительным подходом практически невозможна – достаточно сложно найти аналогичные варианты даже при сформировавшемся рынке. Оценка пройдет гораздо быстрее, если были сохранены чеки, товарные накладные, договоры на оказание услуг и акты выполненных работ. Такие документы подтвердят расчеты и окажут неоспоримую помощь при определении стоимости.

Оценка квартиры необходима в следующих случаях:

• Вступление в права наследства

• Совершения сделок купли-продажи;

• Решение имущественных споров;

• Страхование;

• Кредитование – предоставление жилплощади в качестве залога;

Оценка стоимости квартиры учитывает множество особенностей и деталей, а именно:

Местоположение:

• Район города;

• Местоположение в микрорайоне;

• Застройка микрорайона;

• Состояние прилегающей территории и объекты промышленной и транспортной инфраструктуры микрорайона;

• Социальная инфраструктура, а также её обеспеченность в пределах не менее 1 километра;

• Транспортная инфраструктура – доступность и обеспеченность транспортом;

Состояние жилого дома:

• Тип жилого дома;

• Этажность;

• Год возведения;

• Состояние подъезда.

• Материал перекрытий;

• Материал наружных стен;

• Техническое обеспечение здания;

• Наличие стоянки для автотранспорта;

Характеристики квартиры:

• Площадь – жилая и общая;

• Количество комнат;

• Этаж;

• Информация о планировке;

• Видимые дефекты внутренней отделки;

• Высота потолков;

• Площадь кухни;

• Санузел;

• Лоджия;

• Слаботочное обеспечение;

• Системы безопасности.

Документы, необходимые для оценки квартир:

• Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена. 

• Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ). 
• Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица. 
• Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану. 
• Описание имеющихся обременений (если есть). 
• Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.  

Результатом работ по независимой оценке квартиры и комнаты  является Отчет о независимой оценке недвижимости. 

Отчет об оценке недвижимости, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества.

Стоимость услуг по оценке квартиры определяется индивидуально и зависит от следующих факторов: 

• трудоёмкости работ по оценке; 
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки; 
• сроков выполнения заказа по оценке. 

Примерная стоимость: Прайс-лист

Более подробно об этом можно узнать, позвонив по телефонам (831) 416-14-08 и получив бесплатную консультацию наших работников.

Как нас найти: Схема проезда

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ОЦЕНЩИКУ: (мы ответим в ближайшее время)   ФИО: E-mail: Контактный телефон: Удобное время для связи по телефону:   Сообщение:

Вернуться в Оценку недвижимости