
Торговое помещение - торговые площади зданий, включающие торговый зал, помещения для оказания услуг, склады и т.д.
Оценка торгового помещения - профессиональная
услуга, целью предоставления которой является определение рыночной
стоимости торгового помещения. Востребована, среди физических лиц и
юридических лиц.
|
НАМ ДОВЕРЯЮТ ПОТОМУ, ЧТО:
Мы гарантируем правильность оценки:
• Соблюдение гостандартов и нормативов;
• Аргументация. Защита отчетов в суде.
С нами удобно работать:
• Мы сами к Вам приедем с договором. Возможна доставка отчетов;
• Наши клиенты физические лица и организации.
Наши преимущества:
• Мастерцен - независимая организация;
• Кратчайшие сроки оценки и привлекательные цены;
• Опыт работы экспертов - более 10 лет. Использование информационных систем;
• Гарантия конфиденциальности. Индивидуальный подход к каждому. |
Наши услуги:
• Оценка магазина,
• Оценка киоска,
• Оценка гипермаркета,
• Оценка минимаркета,
• Оценка торговой палатки,
• Оценка оптового склада
• Оценка торгово-развлекательного центра и др.
При оценке торговых площадей и оценке проектов торговой недвижимости требуется учитывать огромное количество факторов, наиболее важным из которых является доступность для покупателя. Оценивая доступность магазина для покупателя необходимо учесть:
• Транспортная доступность к оживленным транспортным магистралям;
• Плотность застройки в районе торговли;
• Сложившийся в глазах покупателей имидж объекта, притягательность и уникальность объекта для потенциальных покупателей;
• Наличие предприятий-конкурентов, особенно сетевых магазинов;
• Расположение торгового помещения в жилых домах, пристройках или отдельно стоящих зданиях;
• Наличие автостоянок/парковок, фасадных витрин и т.п.;
• Состояние и износ помещения, коммуникаций и торгового оборудования;
• Наличие складских и служебных площадей, холодильного оборудования;
• Возможность организации различных способов торговли профильными и сопутствующими товарами.
Оценка торгового помещения проводится в следющих случаях:
• Кредитование физических и юридических лиц;
• Раздел имущества разводящихся супругов;
• Выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
• В целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы;
• Купля-продажа объектов недвижимости;
• Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
• Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• Ликвидация объектов недвижимости;
• Сдача недвижимости в аренду;
• Страхование объектов недвижимости;
• Кредитование под залог объектов недвижимости;
• Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
• Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
• Приватизация;
Документы, необходимые для оценки:
• Документы, подтверждающие право на оцениваемое торговое помещение;
• Паспорт БТИ оцениваемого торгового помещения, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
• Сведения об эксплуатационных расходах оцениваемого торгового помещения;
• Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположено оцениваемое торговое помещение;
• Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположено оцениваемое торговое помещение;
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположено оцениваемое торговое помещение;
• Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого торгового помещения (можно устно);
• Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт торгового помещения (если производились);
• Сведения о наличии обременений у оцениваемого торгового помещения, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
• Сведения о Заказчике оценки торгового помещения:
• Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
• Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
• Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого торгового помещения, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений.
Наличие дополнительной информации, такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, и т.д. - приветствуется.
Результатом работ по независимой оценке торгового помещения является Отчет.
Отчет об оценке торгового помещения, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.
Цена услуг по оценке торгового помещения определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:
• трудоёмкости работ по оценке стоимости недвижимости;
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки;
• сроков выполнения заказа по оценке недвижимости.
Примерная стоимость: Прайс-лист
Более подробно об этом можно узнать, позвонив по телефонам (831) 416-14-08 и получив бесплатную консультацию наших работников.
Как нас найти: Схема проезда
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ОЦЕНЩИКУ:
(мы ответим в ближайшее время)
|
|
 |
Статья по Оценке недвижимости